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工程保修期與缺陷責任期的區別

文章來源:四川省蜀瀘律師事務所   發布時間:2018/9/6 9:41:47   瀏覽量:[]
工程保修期與缺陷責任期的區別
 
由于工程保修期與缺陷責任期均從工程竣工驗收后起算,較容易混淆,導致實踐中退還工程質量保證金時產生糾紛。而實際上兩者是存在區別的:
首先,兩者概念不同。保修期指施工單位對所建工程承擔保修義務的期限,超過這個保修期限則無義務實施保修;缺陷責任期是針對扣留的施工單位的保修金應退還給施工單位的期限
其次,兩者期限規定不同。保修期最低為兩年(水、電、裝修等),防水為5年,主體結構、基礎為設計的合理使用年限(50年);缺陷責任期通常1年,最長不超過2年
最后,兩者適用法律法規不同。保修期《建設工程質量管理條例》中有所規定;缺陷責任期在《建設工程質量保證金管理辦法》中規定
綜上,保修期不同于缺陷責任期,保修期通常要比缺陷責任期長。部分建設單位以保修期抗辯缺陷責任期,并不予退還保證金是嚴重錯誤的。保修金的退還時間為缺陷責任期滿后。
在此,筆者也特別提醒建設單位及施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,對保修期及缺陷責任期分別予以約定,以避免后期產生爭議。
 
撰稿人:四川蜀瀘律師事務所
房地產建筑工程律師團隊
易陽春律師
二零一八年八月二日
 
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